CADA RINCÓN DE SU HOGAR
En Valcotos cada una de sus 24 viviendas es única, ya que es posible elegir entre distintas tipologías y se ofrecen grandes opciones de personalización.
Exclusividad en contacto con la naturaleza a poca distancia del centro. Una promoción inigualable en una de las zonas más codiciadas de Madrid.
LA IMPORTANCIA DE LOS DETALLES
• MEMORIA DE CALIDADES •
La calidad y el diseño son clave en Valcotos y consiguen que cada vivienda sea especial. Los materiales empleados, de las marcas más exclusivas han sido seleccionados y diseñados con el fin de crear espacios únicos. Su magnífica distribución y su ubicación privilegiada enriquecen un proyecto incomparable, y lo convierten en el mejor lugar donde comenzar una nueva vida.
- La cimentación convencional se ejecutará mediante zapatas aisladas, pozos y muros de contención de hormigón armado ajustándose a lo especificado en el DB-SE del Código Técnico de la Edificación y la E.H.E. (Instrucción sobre estructuras de hormigón en la edificación)
- La estructura será mixta de hormigón armado y metálica según especificaciones de proyecto y de acuerdo con el Código Técnico de la Edificación y cumpliendo con la normativa vigente (Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación). Se contratará con una empresa de seguros de primera línea una póliza de garantía decenal que cubrirá la estabilidad estructural del edificio, y un Organismo de Control Técnico supervisará la estructura de la obra en todas sus fases.
- Toda la estructura de hormigón se ajusta a lo especificado en el DB-SE del Código Técnico de la Edificación y la E.H.E. (Instrucción sobre estructuras de hormigón en la edificación)
- La cubierta será plana invertida no transitable con impermeabilización, aislamiento térmico extrusionado de alta densidad excelentes prestaciones técnicas con cobertura superior en canto rodado y terminada en grava
- La fachada se ha diseñado con un sistema SATE (sistema de aislamiento térmico al exterior) y acabado superficial de revestimiento continuo. Al interior lleva un proyectado con mortero hidrófugo y trasdosado interior compuesto de perfilería de acero galvanizado con aislamiento intermedio acústico-térmico y doble placa de yeso laminado para favorecer el ahorro energético.
- El sistema SATE coloca un aislamiento continuo por el exterior del cerramiento, evitando los puentes térmicos en fachada, por lo que reduce considerablemente la demanda energética de la vivienda.
- Entre viviendas, las divisiones se ejecutarán con ladrillo cerámico trasdosado a ambas caras con perfilería metálica, aislamiento térmico-acústico intermedio de fibras minerales de alta densidad y doble placa de yeso laminado.
- En interiores de vivienda, la tabiquería se ejecutará con perfilería metálica y placas de yeso laminado con aislamiento acústico intermedio. En los cuartos húmedos las placas serán resistentes a la humedad.
- La carpintería será de aluminio con grandes ventanales, de muy baja transmisión térmica y acústica con acristalamiento doble con cámara de vacío intermedia tipo Climalit. Según su disposición en la vivienda, las ventanas serán oscilobatientes o correderas elevables o fijas, según ubicación de cada una de ellas. La carpintería seleccionada, de bajo coeficiente de transmisión, favorece el hermetismo y un mayor aislamiento, reduciendo notablemente el consumo energético. Los vidrios utilizados serán bajo emisivos y con control solar para disfrutar de la luz y la temperatura adecuada a lo largo de todo el año
- Los salones contarán con ventanales de apertura corredera elevable en el salón para salida al jardín. Las ventanas de dormitorios y vestidor irán provistas de persianas motorizadas de aluminio con inyección de poliuretano y cajón compacto para disminuir las pérdidas térmicas.
- La puerta de acceso principal a la vivienda será de seguridad y acabado interior lacado en blanco, a juego con el resto de la carpintería.
- Las puertas de paso serán demadera lacadas en blanco con diseño pantografiado , con bisagras vistas cromadas y manillas de diseño. El acceso a las cocinas cerradas será mediante puerta corredera.
- Los armarios empotrados estarán compuestos por hojas abatibles, lacadas con el mismo acabado que el resto de la carpintería, y apertura con uñero. Estarán revestidos interiormente en melaminatextil y dotados de balda separadora de altillo, balda zapatera y barra de colgar. El vestidor del dormitorio principal contará con armarios sin puertas y además, con cajoneras y/o baldas suplementarias.
- En el solado de planta baja se empleará piedra caliza tipo Campaspero. El suelo de planta primera, o dormitorios, irá revestido por tarima multicapa de madera natural de roble, encolada para favorecer la transmisión térmica del suelo radiante. Incluirán rodapié de madera lacado en el mismo color que la carpintería interior. Los peldaños de las escaleras llevarán la misma piedra caliza.
- Las paredes se terminarán en pintura plástica lisa para aportar sensación de amplitud a la estancia. Toda la vivienda dispondrá de falsos techos de yeso laminado, pintados en liso para aumentar la iluminación de las piezas. Elsalón llevará una moldura perimetral de baquetones geométricos.
- La vivienda incluye iluminación empotrada con equipos led de bajo consumo en salón, cocina, distribuidor y baños. Adicionalmente elsalón tendrá focos de superficie fijos y/u orientables.
Cocina
- Los paramentos verticales irán acabados en laca mate. Los pavimentos serán de gres porcelánico, en dos colores haciendo juego en damero diagonal. Los falsos techos se ejecutarán con falsos techo de yeso laminado resistentes a la humedad acabados en pintura plástica lisa. Llevarán focos empotrables y de superficie orientables con tecnología LED.
- Las cocinas no incluyen amueblamiento ni equipamiento.
Baños y fontanería
- Los baños de la vivienda contarán con aparatos sanitarios de porcelana vitrificada Roca Dama adosado a pared, lavabos con grifería Asm Taps, Icónico o similar y duchas con grifería termostática.
- El baño del dormitorio principal llevará doble lavabo encastrado bajo encimera de piedra caliza. La cabina del inodoro y la ducha tendrán solado de piedra caliza Campaspero apomazada. La ducha tendrá rociador empotrado en pared.
- El baño secundario lleva revestimientos porcelánicos, plato ducha de obra en el mismo material que el solado y lavabo bajo encimera o similar. El aseo de planta baja tendrá lavabo con encimera y espejo decorativo.
- Distribución con sistema plástico y desagües con tubería polimérica insonorizada. Llave de corte general de vivienda y por cuarto húmedo. Llave de corte de escuadra en todos los puntos de suministro salvo bañeras y duchas.
- Falsos techos de yeso laminado resistentes a la humedad acabados en pintura plástica lisa con equipos de iluminación LED.
Calefacción, climatización y agua caliente
- Instalación de calefacción, refrigeración y agua caliente mediante sistema de aerotermia. La distribución será mediante suelo radiante y refrigerante y apoyo energético mediante fancoil para el salón. El suelo radiante refrigerante distribuye homogéneamente el calor o el frío, por lo que aumenta el confort en las estancias.
- El sistema cuenta con control individualizado de la temperatura en dormitorios y termostato programable digital en salón. Los baños de la vivienda irán equipados con radiador toallero conectados al colector delsuelo radiante.
- En la cocina y en el sótano habrá tomas de agua caliente para permitir la instalación de equipos bitérmicos. Además, la vivienda lleva incluida la preinstalación de un tiro de chimenea que posibilita la instalación opcional de un hogar de leña en el salón
Instalaciones eléctricas y audiovisuales
- Todas las viviendas estarán dotadas de circuitos eléctricos independientes cumpliendo el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Los mecanismos eléctricos y embellecedores serán de alta gama y diseño moderno.
- El sistema de televisión contará con los elementos necesarios para la captación, amplificación y distribución de radio analógica (FM) y TV terrestre digital (TDT). Dispondrá de instalación completa de conexión por vía satélite.
- Las viviendas dispondrán de tomas de T.V. en salón, cocina, dormitorios y porche exterior. Las viviendas dispondrán de acceso para servicios de banda ancha, tales como TV por cable, con bases preinstaladas para este tipo de servicios en salón, cocina y dormitorios.
- Instalación de telecomunicaciones para voz y datos con tomas en salón, cocina, todos los dormitorios y porche exterior.
Instalaciones de seguridad
- Además de la ya mencionada puerta de entrada de seguridad, se preverán una serie de medidas encaminadas a incrementar la seguridad que destacamos a continuación:
– Garita para conserje a la entrada de la urbanización.
– Cerrajería motorizada con control remoto y videoportero en acceso a la promoción.
– Instalación de alarma de alta seguridad en viviendas con verificación por voz e imagen dotada de comunicación GPRS/GSM, detectores fotovolumétricos y perimetrales en el cerramiento de parcela.
Ventilación
- Para la renovación y depuración del aire en su vivienda se instalará un sistema de ventilación de doble flujo con intercambiador de calor de alto rendimiento entre el aire expulsado y el aire introducido para recuperar la energía del aire saliente, con el consiguiente ahorro energético en la vivienda.
Jardín, parcela y garaje
- La parcela y su vegetación han sido especialmente diseñados por un equipo de paisajismo: Estará totalmente acabada y ajardinada con árboles, setos o trepadoras, plantas ornamentales y pradera de césped o grama con riego automático. El acceso peatonal a la vivienda estará iluminado mediante balizas o bañadores empotrados en muro.
- Desde el salón y cocina se podrá salir a un amplio porche cubierto, pavimentado con piedra caliza Campaspero a juego con el resto de la vivienda según ficha comercial. Dispondrá de iluminación mediante apliques y tomas eléctrica, de televisión y datos.
- El cerramiento de parcela hacia la zona común se ejecutará con muro de hormigón visto y cerrajería superior formada por pletinas verticales de acero. El cerramiento entre parcelas se realizará con valla fabricada con mallazo decorativo, cubierta de brezo natural, junto a la que se plantará una vegetación trepadora.
- Las viviendas cuentan con garaje subterráneo o en superficie para 2 o 3 plazas de aparcamiento, acorde a ficha comercial. Junto a ellas se ubicará una toma de corriente adaptada para la futura conexión de un cargador de vehículos eléctricos,según normativa vigente. En el sótano de la vivienda se encuentra el cuarto de instalaciones, acabado en gres porcelánico y con preinstalación para lavadora y secadora.
Urbanización
- La urbanización dispone de conserjería a la entrada, pista de pádel, juegos infantiles, piscina comunitaria, local disponible para la comunidad, utilizable como gimnasio y amplias zonas estanciales.
- La piscina tendrá iluminación nocturna sumergida y depuración con cloración salina. La cloración salina supone una reducción del gasto de mantenimiento de la piscina y una mejora de la calidad del agua evitando efectos dañinos en piel, cabello y ojos.
- La vegetación variada y elegante se ha pensado cuidadosamente para aportar gran riqueza estacional con un fuerte componente de sostenibilidad y de identidad local: árboles de hoja caduca, tapizantes, setos altos y bajos, trepadoras y plantas ornamentales. Las zonas comunes estarán iluminadas detalladamente con balizas ornamentales, columnas de luz, luminarias empotradas en suelo o encastradas en el suelo que aportarán un ambiente elegante y señorial.
- El vial central de la urbanización está diseñado como un paseo agradable entre las viviendas y las zonas comunitarias, donde se van alternando diferentes pavimentos de hormigón continuo tintado y tratado, adoquín rustico prefabricado y parquet de losas de hormigón para suavizar la sensación lineal de calle.
- Se combinan bandas de aparcamiento para las visitas y espacios libres de aparcamiento que funcionan como vestíbulos exteriores de acceso a las parcelas, reforzados por la vegetación y el tratamiento diferenciado en el pavimento. Además, cuenta con unos accesos comunes soterrados para facilitar la circulación de vehículos hasta el garaje de la vivienda y mantener la prioridad peatonal en un espacio compartido entre personas y vehículos.
Opciones de mejora:
- Piscina privada en parcela. Andén en piedra caliza y vaso en azulejo vitrificado, escalera de obra, depuración con sistema de cloro e iluminación sumergida. Dimensiones del vaso según vivienda.
- Puerta de cocina de hojas abatibles con cerrajería de acero lacado y vidrio rayado tipo prisma solar o similar. Disponible excepto en viviendas 11 y 12.
- En dormitorio principal, puertas correderas entre ámbito de cama y vestidor. Disponible excepto en viviendas 11 y 12.
- Carpintería exterior de aluminio marca Cortizo®. En ventanas y puertas correderas, Cor Vision Corredera RPT. En ventanas fijas y abatibles, COR 70 Hoja Oculta RPT.
- Ascensor instalado, en sustitución del closet en planta baja y primera. Disponible excepto en viviendas 11 y 12.
- Caja fuerte en vestidor de dormitorio principal.
- Chimenea en salón con hogar de leña y frente revestido en piedra.
- Mamparas en duchas de vidrio templado con puerta abatible.
- Bañera modelo Roca® Contesa o similar en vez de ducha, en baño común
- Domótica cableada sistema KNX de Jung®
- En dormitorios, iluminación con focos en techo y apliques en pared.
- En baños y aseo, mueble inferior bajo lavabo de carpintería artesanal.
- En aseos, paredes forradas de panelado de madera y /o encimera negra de mármol natural
* Las opciones de personalización seleccionadas entre las ofrecidas por la promotora deberán comunicarse a ésta con anterioridad a la fecha límite que se establezca por la Dirección Facultativa y/o la promotora en función del grado de avance de la obra. Transcurrida dicha fecha sin haberse comunicado las opciones seleccionadas, la vivienda se entregará conforme al modelo estándar.
DOSSIER
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